Plan de masse

À quoi sert un plan de masse ? Il s’agit d’un des documents nécessaires lors de la demande de permis de construire à la mairie. Il permet de visualiser de manière générale un projet de construction avant le dessin détaillé. On peut le récupérer auprès du service cadastral, sinon, on pourra le réaliser à la main ou par des logiciels spécialisés, ou encore le faire élaborer par un architecte ou un constructeur. L'utilité du plan de masse Le plan de masse représente schématiquement le document graphique qui va évoquer l'organisation globale d'un projet immobilier. Celle-ci va de la forme de l'assiette foncière à la construction proprement dite du ou des bâtiments, en passant par les détails des voies piétonnes et des liaisons automobiles. Lorsque vous décidez de faire construire une maison, il est indispensable de remettre à l'administration un plan à l'échelle. Le plan de masse est récupéré auprès du service cadastral de chaque Mairie. On repère le terrain en question par le numéro de la parcelle. Le plan de masse permet d'obtenir une vue générale sur un projet, comprenant les différents accès, les limites de propriété, ainsi que les structures environnantes si elles sont importantes pour le plan. Les plantations maintenues, créées ou supprimées, les travaux extérieurs et les constructions existantes dont on prévoit le maintien y sont figurés. Dans le cadre d'un projet de construction, il présente les connexions aux réseaux d'eau, de communication, d'électricité, d'assainissement, etc. En règle générale, les propriétaires utilisent ce document pour définir un projet avant le dessin détaillé. Il permet à l'administration de vérifier que le projet suit les règles d'urbanisme. Il permet davantage aux propriétaires de déterminer la configuration du site et l'orientation des nouvelles constructions. La réalisation Dans le cas où vous réalisez vous-même votre plan de masse, à la main, il est indispensable de respecter l'échelle et les mentions obligatoires à indiquer sur ce document. Il existe certaines mentions qui doivent être aperçues, en l'occurrence l'échelle, les limites du terrain, tous les éléments existants et l'orientation. En général, l'échelle employée sur un plan de masse est de 1/200ème. Celle-ci doit être présentée de manière claire sur ce document. Pour ce faire, il est fortement recommandé d'utiliser un papier à superposer sur une feuille de papier millimétré. Faites ensuite une photocopie de ce travail sur une feuille blanche avant de la remettre aux services d'urbanisme. Sinon, vous pouvez également vous servir d’un logiciel spécialisé pour concevoir un plan de masse. Par ailleurs, il est concevable de faire appel aux services d’un géomètre expert. Ce spécialiste viendra réaliser sur le terrain le relevé topographique et identifiera les bornes existantes. Il vous fournira après quelques jours un plan de masse de votre propriété. Si la surface de votre terrain dépasse 170m², c'est à votre architecte de regrouper tous les documents nécessaires pour demander un permis de construire. Si la surface de la future maison est inférieure à 170m² et que vous faites appel à une entreprise de construction, c'est à cette dernière de s'occuper de la formalité administrative liée à la construction.

 

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