FAQ – Constructeur de maisons individuelles
Toutes les réponses sur le CCMI, les garanties, le permis de construire, les délais, le budget, la RE2020, les énergies renouvelables et la remise des clés.
Le constructeur et son rôle
Qu’est-ce qu’un constructeur de maisons individuelles (CCMI) ?
Un constructeur de maisons individuelles conçoit et réalise votre maison sur mesure dans le cadre d’un contrat réglementé (CCMI), avec des garanties fortes sur le prix et le délai.
Quelle est la différence entre un constructeur de maisons et un maître d’œuvre ?
Le constructeur s’engage sur un prix global et des délais, tandis que le maître d’œuvre conçoit et coordonne sans garantie de prix global.
Pourquoi choisir un constructeur plutôt qu’un architecte ?
Le constructeur offre un accompagnement clé en main assorti de garanties financières et juridiques ; l’architecte se concentre sur la conception sur-mesure.
Contrat & garanties
Qu’est-ce que le CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) ?
Le CCMI encadre la construction et protège le client via des garanties obligatoires : livraison à prix et délais convenus, parfait achèvement, biennale et décennale.
Quelles garanties sont incluses dans la construction d’une maison ?
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Garantie de livraison à prix et délai convenus
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Garantie de remboursement en cas de non-ouverture de chantier
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Garantie de parfait achèvement (1 an)
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Garantie biennale (2 ans)
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Garantie décennale (10 ans)
Peut-on modifier les plans une fois le contrat signé ?
Oui, via un avenant. Des impacts de coût et de délai peuvent s’appliquer.
Terrain & administratif
Le constructeur aide-t-il à trouver un terrain ?
Oui, accompagnement possible pour identifier un terrain adapté à votre projet et compatible avec le PLU.
Qui s’occupe du permis de construire ?
Le constructeur prépare et dépose votre permis de construire.
Que se passe-t-il si le permis de construire est refusé ?
En cas de refus définitif, annulation conforme au contrat et restitution de l’acompte.
Financement & budget
Comment financer la construction de sa maison ?
Prêt immobilier classique, PTZ si éligible, et aides locales éventuelles.
Le prix affiché est-il ferme et définitif ?
Oui, dans le cadre du CCMI, sauf modifications demandées (avenant).
Quels frais supplémentaires prévoir en dehors du prix du constructeur ?
Frais de notaire sur le terrain, taxes d’aménagement, raccordements aux réseaux, aménagements extérieurs.
Chantier & délais
Combien de temps faut-il pour construire une maison ?
En moyenne 9 à 12 mois après l’ouverture du chantier, selon la complexité et la météo.
Le client peut-il suivre l’avancement du chantier ?
Oui, visites planifiées aux étapes clés : fondations, murs, hors d’eau/hors d’air, second œuvre.
Que se passe-t-il en cas de retard de livraison ?
Des pénalités de retard sont prévues par la garantie de livraison et précisées au contrat.
Personnalisation & performance énergétique
Peut-on personnaliser totalement sa maison ?
Oui, architecture, matériaux, finitions et équipements personnalisables dans le respect des normes et du budget.
Les maisons respectent-elles la RE2020 ?
Oui, conformité RE2020 pour une meilleure performance énergétique et un confort durable.
Est-il possible d’intégrer des énergies renouvelables (panneaux solaires, pompe à chaleur) ?
Oui, des solutions ENR peuvent être intégrées pour réduire la consommation et favoriser l’autonomie.
Remise des clés & après la construction
Comment se déroule la remise des clés ?
Une visite de réception conjointe est réalisée afin de vérifier la conformité avant remise des clés.
Que faire en cas de défaut après la livraison ?
Mobiliser la garantie adaptée : parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans) ou décennale (10 ans).
Peut-on revendre une maison construite sous CCMI sans problème ?
Oui, les garanties décennales restent attachées au bien et rassurent les acquéreurs.